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业绩会实录︱远洋(03377)2018年销售额至少千亿 未来三年销售增长 当前位置 : 主页 > 人才招聘 >

业绩会实录︱远洋(03377)2018年销售额至少千亿 未来三年销售增长

来源:http://www.ccfyaounde.com 作者: 发表时间 : 2018-03-24 04:29 浏览 :

  (03377)在召开业绩发布会,根据过往的数据显示,远洋集团2017年协议销售总额同比增加40%至人民币705.60亿元(单位下同),创下新高。营业额同比增加33%至458.37亿元,毛利率上升至25%。经营溢利(不包括投资物业公平价值收益)大幅增加50%至112.90亿元。

  公司拥有人应占溢利及每股溢利分别达到51.15亿元及0.680元,分别增长34%和38%。拟派发末期股息每股0.155元。资产总值约1918.94亿元,以及本公司拥有人应占权益为485.02亿元。

  公告显示,由于该集团已发展一个多元化的土地储备组合,故此来自其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年,大连、天津、杭州、武汉及深圳等地贡献的总营业额为220.31亿元,占总营业额约48%。

  受惠于结转收入上升,不包括一次性项目和投资物业公平价值收益,核心利润较2016年26.66亿元上升51%至40.22亿元,核心利润率与2016年相比上升1个百分点。

  此外,该集团的土地储备于2017年增加57%至约3408.8万平方米,而土地储备应占权益部分则上升35%至1849万平方米。于2017年,该集团购入59幅土地及7个成熟项目。

  问:公司2017年买地的金额和面积较前面有一个比较大增幅,2018年买地会不会维持这么高的增幅?全年的购地计划是怎么样的?公司华南和华东地区的的利润较低的原因?今年年会有个千亿的销售目标,未来会不会有两千亿、三千亿的目标计划,销售增长速度大概是多少?

  答:远洋集团2017年土地储备上,无论是数量还是质量,都有很大的增长。2018年还是继续保持这种势头,一是投资,而是加快住宅开发的速度。2018年的销售额肯定是会突破一千亿,而且根据目前公司的土地储备和开发能力,在未来的3年是可以保持50%的增长速度。华中和华南地区,这些项目都是我们在2年前预售的,一是规模比较小,二是这是初次进入的一些区域,利润低是正常的。2017年我们销售实现的毛利率还是25%以上。远洋还是在内地发展作为主要发展区域,海外主要以投资为主,投资的地域和区域,则伴随着国家一带一发展去布局。

  问:今年有没有具体的拿地金额?还有那些地区会重点布局,会不会涉及大湾区?

  答:关于公司未来的土地储备和拿地的区域,主要集中在大湾区,珠三角、上海周边、长三角和京津冀。我们非常看好大湾区未来的发展。我们在大湾区土地储备和业务情况都非常好,尤其在深圳的旧城,中山传统的城市改善。拿地预算主要根据销售情况,目前负债率很低,资金很充裕,开发的能力也足够,是不是增加土地储备,主要是视市场情况和土地市场强开,投资标注。

  答:今年或者后几年,房地产还是比较好看懂的,就是三个词,政策稳定、市场稳定、语气也是稳定。从去年到今年,可以看到国家对房地产,一个是为了解决人们的住房需求,解决住房需求不平衡不充分的问题,所以国家重点关流动性人口的住房问题,这个是很精准的。还有一个是房地产业务稳定健康发展,所以政策是很稳定。实施调控,因城施策,这都是一贯的政策,而且效果不错,该去库存就去库存,该抑房价的抑房价,这个充分展示了国家和调控的水平,预期房子是拿来住不是拿来炒的,所以房地产税进入立法,不是很仓促的。

  总的来说,未来就是要增加房地产实体的属性、居住的属性、实用的属性,削弱资产属性、投资属性、金融属性,其实这个思常清晰的。从市场的反应来看,在十万亿以上的交易量也是稳定,所以第一个思就是稳定。第二个思就是分化,这种分化不单单是一二三线城市级别之间,也不单单是出现在东部西部的区域之间,这种分化体现各个方面,使得客户需求持续很多不同,很那以一概全,很难找到普遍概率。确确实实是不充分,不平衡,所以相应的制定因城施策。还有一个就是整合,就是发展到前面的核心企业,不管是竞争度高也好还是规模高也好,整个市场稳定不意味着单个企业不可以快速成长,单个企业的快速成长也不意味着整个市场的快速成长。这种局面是挺健康的。长租公寓方面,远洋近期还是聚焦我们开发土地。

  答:我们做的长租公寓的尝试,主要是在我们已有的开发城市,借助我们已有的管理和经历来开展,现在只是刚刚起步,现在还不是主要的业务,但是会积极尝试。

  问:公司的融资成本有下降?但是市场都说资金偏紧,今年能不能保持较低的融资成本?市场有预期房地产税要来了,预期大概什么时候会来?

  答:今年的国家提出防范金融风险,所以融资偏紧,资金偏紧,是可以预期,也是正常的情况。我们目前,一年到期的债务不到10%,短期内,对我们融资成本和压力影响有限。因为我们债务结构在去年完成调整,去年一年期债务的占比为14%,今年才10%,短期影响有限。房地产税,对于市场更多的影响,更多是在引导和规范需求,预计房地产税的的实施需要两三年的时间。对规范市场起到了作用。

  答:远洋亿家从新三板摘牌并没有什么特别的原因,就是觉得新三板不够活跃,而且在那显得个头比较大。会不会选择在其他资本市场上市,现在来说并不迫切,还是要把自身业务发展好。